中国住宅商品化面临的问题 [复制链接]

    【日本《东京新闻》六月八日文章】题：试行中的中国住宅商品化（作者：青木周三）
    中国的住房情况很紧张。但实行住宅商品化是否就可以解决住房难的问题呢？看来似乎并不那么简单。
    从财政方面看，迄今那种由国家以低廉的房租把住宅分配给居民的作法已趋于极限。中国当前最优先的课题是整顿扩充能源和交通问题，住宅建设本应在发展生产的基础上分阶段地逐步解决。但从一九七九至一九八三年的五年间，国家已拿出六百亿元建造了四亿平方米的住宅。从中国的经济实力来看，这一数字已超出其能力限度。若照此发展下去，将很可能导致经济调整政策从根基上发生动摇。而且由于房价便宜，收回的部分建造资金也不足以扩大住宅的再建设，所以经济效益实际等于零。实行住宅商品化的设想和出发点是对的：买方在购得住宅后，房屋的财产权已归己有，这将促使他们对住宅倍加爱护和保管，得以延长住宅的使用年限。但在实行过程中国家却拿出建筑价格百分之七十的钱进行补贴，实际购入价格仅占百分之三十。若是一次付清，购入价格还可再优惠百分之三十，结果买方实际付的钱只是很少一部分。当然，若是先付百分之四十至五十的定钱，剩余部分也可分五年或十年还清。但由于一次付清有上述许多优惠条件，它远比分期付清合算得多，所以就出现了有人宁可借钱也要一次付清的现象。这也影响了经济效益。
    住宅商品化虽然目前仍处于试验阶段，但看来已是大势所趋，为期不远了。可是按现在的生活水平看，如果国家不补贴三分之二乃至更多的钱，住宅商品化是行不通的。倘若靠国家给予大量补贴，从目前国家的财政状况看，住宅建设工作必然受到某种程度的制约和影响。
    另外，由于兴起建造旅游饭店的热潮，结果导致钢材、水泥、玻璃等建筑材料奇缺。假如一个单位要建造住宅，若不四面八方奔走把所有建筑材料备齐，建筑公司就不会答应施工。即使住宅建好了，因水电不通而被迫搁置半年之久的咄咄怪事也并不罕见。这些恐怕都是住宅商品化道路上所面临的问题。