北京豪宅热卖　台港资本拥入 [复制链接]

    
    【台湾《工商时报》4月30日报道】题：北京豪宅热卖　台港建商拥入（记者　李道成）
    随着高收入族群的快速增长，中国大陆房地产价格上涨速度最快的北京市，近来顶级豪宅的市场蓬勃发展，包括台、港等地的房地产开发商，都竞相进入这个极具潜力的市场，计划赶搭这班房产热潮。
    北京最富历史意义的老城区内，放眼望去，王府井的新东安百货、长安大街的东方广场，或是崇文门附近的新世界商场、建国门外大街的国贸大厦等知名建筑物，几乎都是港商天下。
    三河中和房主公司总经理周元驹指出，北京的顶级公寓和别墅，近两年确实有大的起色，除了居民所得持续增长外，包括住宅商品化、银行信贷对象放宽、加入WTO和北京2008年举办奥运会等利多因素，也都使高级住宅的需求大量增加。
    虽然这个由台湾KHS集团投资的高级别墅个案，位于距离北京市中心30公里的通州区。但由于900多亩的土地，仅仅盖了200多栋别墅，加上通州两年前撤县改区，并开始兴建地铁与市区联接，因而第一期正式开卖后，就几乎销售一空。
    看到第一期出乎意料的成绩，周元驹表示，公司高层开会后决定，第二期和第三期将改为以租为主的策略，以免届时赚了营业额，却赔了土地增值的收益。
    这位在北京已有13年的台商透露，在当地开发房地产相当辛苦，因为市区内的成本主要花在地皮上，地价便宜的郊区则是公共工程花费甚大。包括别墅区内的天然气站、水厂、变电站和所有管线，甚至联外道路，都是开发商三河中和公司自己花钱完成，900多亩的公共设施花费之庞大，很容易让开发商血本无归。
    此外，北京市虽然贵为首都，但乱收费的情况与其他城市比较不遑多让。周元驹分析，北京房地产的成本中，至少五成是来自政府职能的公开和台面下收费。
    即使开发手续如此繁复、成本居高不下，但仍吸引许多开发商纷至沓来，主要是因为当地房地产市场抗跌性强，加上举办奥运会，二环内的老房子要拆迁，领到补偿费的北京市民，对于新住宅的需求量非常大。
    香港开发商对于北京的房市发展也相当看好。上市公司香港置地公司最近推出的公寓——世纪公园，就受到北京中产阶级的欢迎，销售成绩长红，原本计划销售半年的豪宅，在不到两周内售罄。
    香港置地与北京合资成立的万科房产公司销售经理表示，北京税务单位资料显示，由于北京的高收入群（月收入超过6000元人民币）仅去年就增长了2·6倍，同时外商投资在入世的催化下，大量美金涌进了北京，双重利多，造成北京的办公楼与住宅市场蓬勃发展。
    郊区的别墅一栋要价数百万人民币，市区内的公寓每平方米动辄上万元的行情，并没有吓退对住宅和办公楼都有殷切需求的外商与当地中产阶级。周元驹和香港置地的销售经理都认为，至少今年内，这个饱受沙尘暴侵袭的城市房地产仍然受到青睐。