莫斯科有钱人购豪宅 [复制链接]

    【英国《金融时报》9月15—16日文章】题：莫斯科的钱投入住宅（作者　安妮·斯帕克曼）
    莫斯科的老百姓节衣缩食，省下钱来把预置板结构的高楼里一间一套的房子换成两间一套的房子；而这个国家的上层人物正在搬进豪华住宅。
    这些人已经有了新房，现在正在莫斯科专门为他们建的新区内添置时髦漂亮的套房。在那些地区，一套混凝土毛坯房就可能要150万美元———你需要用美元购买。一套精装修的房子价格则可能翻一番。目前最昂贵的是面积约为280平方米按英国风格进行内部精装修的房子，市场价格为360万美元。
    出售这套房子的房地产经纪人是经营基尔萨诺娃房地产公司的菲利普·波格丹诺夫。“菲尔”（人们都这样称呼他）是莫斯科人，妻子是美国人。他懂得俄罗斯人对房地产的态度，也知道西方的销售办法。
    在一个只有10年创造财富经历的国家，外表非常重要。如果人们赚了钱，他们就把钱首先花在服装和汽车上。你可以穿牛仔服去莫斯科多数豪华饭馆和夜总会，只要它们是阿尔马尼设计的。你可以把车停在路边，只要你的车是大奔。最好有司机给你停车并且有警卫给你开车门。
    菲尔的客户只有在没有别的花钱的地方时，才对房子感兴趣。这意味着他们一般是比较老的富翁：那些主管俄罗斯石油、天然气和铁路的人，那些在1991年苏联解体时处于私营而不是国营公司上层的人物。
    他们希望在莫斯科的豪宅显示他们的成就，让朋友和同事为之赞叹。菲尔说：“你要懂得，这些都是新赚的钱。俄罗斯人是新生的阿拉伯人。”
    价格最高的是由那些有耐心和意志与市政当局打交道的开发商建的新楼。可能最有价值的是准备在城市最显眼的地方——与克里姆林宫隔河相望的地方——建造的房子。
    目前莫斯科最好的是10层的托里斯楼。基尔萨诺娃的高级经纪人陪我们一起看了房子。这里有室内游泳池、桑拿、健身房和娱乐室，有酒吧和台球台。顶层还有室内网球场。
    莫斯科的服务费接近纽约，同房子本身一样，以每平米多少美元收费。最好的套间每月收700美元是正常的。
    除了360万美元的那套房子外，基尔萨诺娃公司还在出售同一层180万美元的套间。房间里极其豪华，有图案复杂的镶木地板，枝形吊灯和精雕细刻的木门。卫生间的墙面和地面是细纹大理石。同莫斯科的许多公寓房一样，阳台是用玻璃封的。
    在莫斯科，家家户户住在公寓房里，而不是独门独户的房子里。甚至有钱人家，同一性别的孩子可能也睡在一张床上。
    托里斯楼里的房子具有高价住宅必要的所有特点：楼层高（至少3米）、壁炉、木地板、空调和保安。
    尽管如此，房价即使用伦敦或者纽约的标准衡量也是极高，特别是在一个劳动力便宜的城市。这部分是因为开发成本高，除了工人外还要付给许多人钱；另外也是市场不成熟的结果。
    菲尔说，除了正常的利润外，卖房者期望他们在房子上付出的一切得到回报。他们会至少等待六个月再考虑降价；即使到那时，他们更可能退出市场，而不是便宜出售。
    房子的换手率不高。菲尔说：“人们买房主要不是为了赚钱。他们只是为了有一个比较好的居住地方。”