如何回避泡沫经济的高风险 [复制链接]

    【台湾《经济日报》８月２０日文章】题：泡沫经济期的不败原则
    除“不要做付不出利息的投资”原则之外，不动产未受到泡沫崩溃影响的原则尚有以下两点。
    其一是“不要持有不能分割的不动产”。比方说，有人买下美国纽约的第凡内大楼。当然需要付出几百亿元的钱。然而，日后想卖时，因为大楼是不能分割的，所以要找买主极为困难。
    当今有能力一下子拿出１００亿元以上的人在全世界除了香港人以外恐怕不多。但这些人之中没有一个是愿意将别人以高价买进的东西，以更高的价钱买下来的好好先生。
    简单地说，如果这不是无法分割的不动产，而是属于可以分层的高级公寓，即使１００亿元买进，可以分成５００间２０００万元的房间出售，买的人就多了。
    另一个原则就是“没有人的地方不要投资”。没有人在的地方不做生意，也许你认为是理所当然的事。但事实如何？像北海道的原野出售时，因为便宜，买主蜂拥而至。另外距离都市远一点的休闲区不动产，也因为比都市便宜，具有潜力，所以有一段时间成为抢购的对象。
    争先恐后地到夏威夷、澳大利亚、加拿大等地兴建公寓或共同管理式旅馆的人们，现在都陷入困难中。因为就上面所述的原则来说，除非有人出更高的价钱买下这些公寓或旅馆，否则赚不到钱。但如果是在都市拥有公寓，卖不出去也可以出租收房租。
    而且从、另外的意义来说，休闲地的投资相当困难。以饭店为例子，现在即使都市的饭店经营也有困难，虽然如此，一年当中还是不断地有客人到来。然而，休闲地的饭店只有季节中或休假时才有旅客来往，当然营收不好，更有问题的是人事费用。
    像东南亚人手充足的地方，忙碌时随时可以雇用从业员。当然薪水是雇几天算几天。但像日本这种人手严重不足的地方，即使没有旅客也要确保从业员，否则必要时就来不及。