全球房地产市场复苏缓慢 [复制链接]

    【英国《经济学家》周刊１０月２５日一期文章】题：全球房地产市场开始复苏但仍然呆滞
    随着世界主要经济大国的经济恢复增长，商业房地产市场也开始乐观起来。美英两个经济发展最快的国家的复苏尤其强劲。在欧洲大陆及其他地方越来越多地听到这两个国家充满热情的声音。但是投资商仍然应当谨慎和有所选择。房地产市场正在好转，但与从前的周期相比，这次好转是缓慢的，往往需要好长时间才能做成一笔交易。得出如此悲观的结论似乎令人惊奇，因为通常房地产繁荣周期都是紧跟着经济周期的。其直接原因是：在经济发展的国家，公司需要扩大办公室、工厂及仓库，消费者的开支增加，从而促进了对零售房地产的需求。此外，美英两国过去两年的经济增长的确对房地产投资商有利。
    然而，促进美英房地产市场行情上涨的原因并非出租业的发展，出租业目前仍然是不景气的。上一个繁荣时期剩下的大量未出租房地产使租金猛跌，因而使它们很难复苏。
    办公室出租业、尤其是城镇的办公室出租业，明年可能也特别艰难。
    欧洲大陆也许能提供较多的生意（尽管那里的市场风险较大），因为那里的市场比较稳定而且不那么透明。在巴黎和法兰克福，许多人都在谈论高档办公楼的租金会激增。但实际上几乎没有做成什么生意：两个城市的空房率依然很高。比较有希望的也许是郊区购物中心——尤其是西班牙和意大利，因为人们普遍预料那里会发生一场零售业革命。与主要工业化国家一样，日本商业房地产市场也没有出现生机勃勃的迹象。但对于真正的投机商来说，其余的市场（包括澳大利亚在内的远东市场）仍然是很有吸引力的。整个地区到处都在开发，这种开发的根据是中国经济发展的预测，虽然那些预测显然是靠不住的。虽然其他房地产市场眼前都很萧条，但是在亚洲，房地产投资商仍可赚大钱。