港报认为大陆地产市场混乱 [复制链接]

    【香港《快报》７月２９日文章】题：大陆地产市场亟需改善
    目前大陆地产市场，明显存在四大隐忧，即一、过热；二、混乱；三、与当地实际用家购买力严重脱节；四、缺乏第二市场承接与支持。这些问题若不及时改善，则将不仅影响大陆地产市场的发育，而且有损大陆的经济与改革开放计划。
    大陆的地产市场萌芽于８０年代初的“住房商品化”改革，即改变过去几十年住房由政府或企事业单位提供，仅收取极低廉的租金的制度。今年初以来，大陆的改革步伐加快，原来外人不能染指的地产市场亦对外开放，引来大量外资投入，地产市场初步形成，但同时亦迅速陷入过热状态。
    热浪甚至直逼香港，每个港人都可以感受得到，而过热的情况，更可从近期在本港推出的大陆楼盘和住宅单位之多，得到清楚反映。有人形容大陆楼盘涌来香港，是“排山倒海之势”：今年以来在港推出的“大陆盘”单位达３．３万个，涉及金额１５３亿港元。这样的市场膨胀，实在太快、太热了。
    大陆地产市场过热的另一反映，就是售价急速上升，对于当地用家来说，已经高不可攀。与１月份比较，大陆主要城市商品房价格的半年升幅十分惊人：北京１．１倍，广州与厦门均为１倍，上海５３％，深圳５０％。目前北京市对内商品房售价已高达每平方米３０００元人民币，广州更高达４０００元。
    这样的价格水平，严重脱离人民的购买力，大陆中等收入的城镇居民，储蓄一辈子恐怕亦买不起。
    在过热的市场中，还有各种混乱暗涌，使市场不但无法规范和健康发展，而且充满陷阱与高风险。。（１）欠缺公平。譬如厦门官方准备出让与“台塑”六轻的地价，仅订为每平方英尺０．９２元人民币，而市场的投标价格却达数十至数百美元，这对循投标途径取得土地者非常不公平。（２）官方规定政府划拨土地是不能转让的，但不少机关企业擅自拿出来炒卖，造成黑市。（３）为牟取暴利，大陆一些未获外销权的楼盘，以欺瞒的手段拿到海外出售，结果令买家损失惨重。
    大陆开放地产市场予外商，自然是好事，可以利用外资来发展物业，同时亦赚取外汇。但同时应开放本地第二市场，即允许当地买家转手售卖以资配合，一个完整的市场才能形成，外资亦才能起到“杠杆作用”，发挥更大效能。但目前一方面由于人民购买力低，使第二市场不易形成，一方面则是限制当地资金与买家入市，缺少第二市场，海外发展商在大陆兴建的物业，就很容易出现“供过于求”和无利可图。他们一旦因此而撤走，对大陆的改革与经济，会构成不小打击。