香港《新报》文章：深圳土地拍卖方法值得商榷 [复制链接]

    【香港《新报》３月５日文章】题：深圳土地拍卖方法值得商榷
    香港大学亚洲研究中心研究员陈文鸿表示，不赞成深圳以拍卖方式进行土地买卖，因为土地拍卖容易将价格抬升得过高，而政府方面亦无法控制，对于参与拍卖的公司，政府亦未能全部了解，而国营企业的经营方式与私人机构不同，因为国营企业并非自负盈亏，因此在土地拍卖时，他们的出价可能会出得过高，而没有考虑到经济效益的问题。
    他说，如果在拍卖中不分开外资与国内企业进行，因此国内企业要取得土地时，必需出很高的价钱才可压倒外资企业，因此从这个角度出发，土地的价钱容易被过度提高，而出价的公司在这种情况下，未必能对其出价作出详细的考虑。
    而上海虹桥开发区的例子较为可取，因这些土地是以招标的方式出售，投标时并不是价高者得，当局还会综合考虑出标者的土地利用方法与发展计划，并研究这些发展计划及方法对该区的发展是否有利，因此控制土地价格而不致使土地价格过高。
    他解释，由于本港地产商对本地的地产市道熟悉。因此出价则较为审慎，另方面，本港资金并非国营企业，故此情况不同。而中国方面，房地产市场刚正起步，没有了解地产市道的专业人才，例如，测量师则非常缺乏，加上在订定土地的价格时因无先例可援，换句话说，是缺乏地价指标。
    他续称，深圳与香港不同之处，就是香港的经济政策是自由放任，且缺乏考虑长期的发展。深圳则不同，因此房地产的价格不可抬得过高，否则会影响整体经济的发展。